A cidade que experimentou um forte crescimento urbano e populacional nas duas últimas décadas e meia, é alvo de investidores em loteamentos abertos, tal como o bairro planejado Jardim dos Pássaros, na região do Jardim Dom Bosco, que tem sido sucesso de vendas
A segunda maior cidade de Goiás registrou em 15 meses (entre junho de 2023 e setembro de 2024), segundo análise de pesquisas encomendadas pela Associação de Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU) e o Sindicato dos Condomínios e Imobiliárias do estado Goiás (Secovi Goiás), uma valorização de +7,14% no m² para lotes abertos, acima do que foi registrado no mesmo período para a capital (+0,63%) e bem acima da média de toda a região metropolitana, que praticamente mantiveram os valores.
A perspectiva promissora da cidade repercutiu no bairro Jardim dos Pássaros, localizado na Região do Jardim Dom Bosco, próximo à GO-040. “Lançamos esse empreendimento no final de 2024 e tínhamos uma meta inicial de vender 190 lotes em três meses, mas conseguimos bater essa meta em pouco mais de um mês, com isso antecipamos o lançamento da segunda etapa”, afirma Rodrigo Lima, diretor da Urbaniza BR Desenvolvimento Imobiliário, responsável pelo projeto.
A maioria dos lotes são vendidas para famílias que buscam a casa própria, mas em razão da rentabilidade futura, parte dos compradores dos lotes no Jardim dos Pássaros é formada por pessoas que compraram os terrenos com o objetivo de investimento. “Na medida em que a infraestrutura é entregue, os proprietários começam a fazer suas casas, o comércio se desenvolve junto. Com isso, a valorização acontece naturalmente. Mas, em Aparecida, essa valorização tem escalado mais do que em outras regiões em razão do crescimento da economia e população do município”, acrescenta Rodrigo.
Responsável por vender oito lotes só na primeira etapa do bairro planejado, a corretora de imóveis Lays Alcântara conta que todos os terrenos que comercializou foram para quem estava de olho no futuro, quando o bairro estiver ocupado e, consequentemente, mais valorizado. “Vendi, inclusive, para dois conhecidos meus que trabalham nos Estados Unidos. Eles já conheciam a região aqui em Aparecida de Goiânia e acharam o valor das parcelas bem baixo e a negociação bem fácil, sem burocracia, com financiamento direto com a empresa. Então gostaram do negócio”, relembra Lays.
Um dos campeões de vendas na primeira etapa no bairro Planejado Jardim dos Pássaros, o corretor de imóveis Geraldo Garcês, conta que desde o lançamento já vendeu 16 lotes no Jardim dos Pássaros, destes, dez foram quem buscaram investimento. “São pessoas que já possuem um ou dois imóveis já quitados. Pessoas que já têm uma certa estabilidade, têm uma renda fixa e acharam o valor das parcelas e da entrada do lote bem em conta, por isso acharam o negócio interessante, e de fato é”, descreve o perfil dos investidores.
Cristiane Bertol, coordenadora comercial de lotes da My Broker, acredita que a grande procura por parte de compradores investidores, junto ao bairro planejado Jardim dos Pássaros, tem se dado por três principais motivos: a boa localização, o baixo custo das parcelas e a alta qualidade do projeto desenvolvido pela loteadora. “É um loteamento numa região com um comércio muito aquecido já, tem escolas, está às margens da GO-040, via que recebe um fluxo intenso de pessoas, tanto de Goiânia e Aparecida, quanto de Aragoiânia, cidade que está ali bem próxima. É também uma região que você ainda consegue comprar um lote de 200 m² por menos de R$ 100 mil. Temos também as condições de pagamentos oferecidas pela urbanizadora. Por fim você tem um projeto muito bom, que traz para um loteamento aberto diferenciais que são típicos de condomínios fechados, com quadra poliesportiva, ciclovia, sistema de câmeras de segurança, área verde e outros”, destaca a corretora.
Uma Aparecida que cresceu
Por muitos anos, Aparecida foi estigmatizada por ser considerada uma cidade dormitório, quase que um subúrbio de Goiânia. Hoje essa realidade é muito diferente e após o início dos anos 2000, a cidade passou a oferecer mais empregos, as administrações municipais passaram a melhorar os serviços públicos, o próprio setor imobiliário levou empreendimentos de melhor qualidade, conforme explica Rodrigo Lima CEO da Urbaniza.BR, que há 26 anos empreende no setor imobiliário em Goiás, especialmente em cidades da Região Metropolitana de Goiânia. “Com esse desenvolvimento econômico e urbano que Aparecida experimentou, as pessoas passaram a permanecer na cidade, e não apenas trabalhar nela ou só para dormir”, diz Rodrigo Lima sobre o vigoroso crescimento de Aparecida de Goiânia nas duas últimas décadas.
Ele lembra, inclusive, que Aparecida tem bairros que há 15 ou 20 anos não eram praticamente nada, mas que hoje são grandes polos de desenvolvimento urbano. “Você tem, por exemplo, bairros como o Garavelo, que hoje é quase que uma outra cidade dentro de Aparecida. Mesmo tendo sido criado nos anos 1970, o bairro se desenvolveu mesmo após os anos 2000. Localizada às margens da GO 040, a região é hoje dona de um comércio intenso e diversificado, é totalmente integrada com vias de acesso à capital e outras cidades da região metropolitana. É um bairro totalmente autônomo sob o ponto de serviços e comércio, onde seu morador tem acesso a tudo sem precisar se deslocar para outro lugar”, detalha Rodrigo, que cita também as regiões do Colina Azul e Buriti Sereno, ao explicar outros bairros de Aparecida de Goiânia, que também cresceram exponencialmente nos últimos anos.
